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涨得太快了,不是好事rdquo;尽管强烈看好长沙,但是老郑和一帮投资朋友在2010年会更加挑剔,已经先后拒绝了几个ldquo;好意。本版撰本报记者邵中兵\n  盘面rdquo;长沙机会仍很/strong>  对于温州炒房客老郑来说,十多年征战全国楼市,无数风浪积淀成准确的判断力?/font>  长沙楼市在今后数年仍然有很多机会rdquo;老郑认为,站在全国范围来看,长沙绝对值属ldquo;洼地009年一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的疾速攀高让炒房机会变得很小,风险放大。而温州资本并不会停下脚步,集群杀向长沙这样的二线城市已成趋势ldquo;我们的判断是,未来几年长沙和一线城?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价差距会逐步缩小,再参照一线城atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的运动过程,这里面机会很大?rdquo;  不过,长atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价的涨幅也让老郑感慨。去?1月份在长沙置下的20多套房子,是3700多元/平方米的价格,而前些日子该区域已经涨到4200平方米的价格,让再次来长沙想继续投资的老郑只能收手。他的态度是,对于本来看好的一atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘,如果其间涨得过快,坚决不要。当下,老郑便联合了数位投资客与河西一?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘商谈团购事宜/font>  长沙的商铺,一直在老郑视野之内?ldquo;如果政策不太确定,我会更多的考虑商铺/font>  谨慎关注政策风向  2008年楼市在政策打压下一度低迷,经历风暴洗礼的老郑深知中国政策?rdquo;的深浅所在。而对于政策方向的担忧,让老郑表示自己010年会很谨rdquo;/font>  去年底、今年初营业税、物业税等一系列政策出台,背后是政府态度,影响的将是市场参与者的信心和风向?010年要很谨慎?rdquo;每年底,都是老郑和朋友休息的时候,?天他正跟一个做股票的朋?ldquo;炒炒短线,而前几天则去海南度了个小长假?ldquo;海南岛的涨得很厉rdquo;/font>  按照以往的经验,过完春节后的3月份,会有一些相关产业政策密集出台,而新年的经济形势也会初步显出轮廓,那就到了捕捉有用信息出击的时候了?/font>  今年希望走得更稳健一些?rdquo;老郑透露,他们正在着力打通与经济型酒店等相关产业的通道,以后针对性地拿下一些单身公寓之类的物业,租售给这些单位经营?/font>

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ë塢ǿμӻ顣  福州市经济适用住房遗留问题复审和公示环节已结束,待核查工作结束,将对公示无异议或异议不成立的对象登记保障资格。为加大信息公开力度,增强工作透明度,24日,福州市房管局针对当前一些市民对城区经济适用住房遗留问题处理工作关注的问题,结合相关工作情况作了说明?/font>  问题1复审工作进展情况/font>  答:目前正在核查阶段。经济适用住房遗留问题复审工作已经结束,在6日至67日对拟登记保障资格的对象在福州门户网、福州房地产联合信息网上进行公示。但是,在公示期间,各区陆续收到一些举报信件,目前正由区住房保障部门会同区民政部门进行核查。核查工作结束后,将对公示无异议或异议不成立的对象登记保障资格/font>  问题2房源地点在哪里?45平方米户型和60平方米户型各多少套?价格多少/font>  答:经济适用住房剩余房源分别是东山新苑和联建新苑两个项目。经济适用住房后续抽号和选房需要结合房源定价和预售许可证办理等销售准备工作进度另行安排。其中:由福州市物价局负责测算销售价格并报市政府审定后执行;由福州市建设发展集团有限公司负责申报、福州市房屋登记中心负责核发预售许可证。因此,涉及房源价格的问题可以向市物价局咨询或关注其官方网站;涉及房源具体情况的问题可以向福州市建设发展集团有限公司咨询/font>  问题3什么时候选房/font>  答:选房活动将结合房源定价、预售许可证办理工作进度另行制定,对每一位准购人做到提前通知,并同步通过中国福州门户网站和福州房地产联合信息网发布提示性信息。联系方式如有变更,请及时由申请人本人持身份证至区住房保障部门申请变更/font>  问题4选房顺序怎么确定?先申请的人可以先选房吗?\n  答:本批次经济适用住房准购家庭的选房顺序号将根据《福州市经济适用住房管理办法》以及《福州市人民政府批转市住房保障和房产管理局关于城区经济适用住房遗留问题处理意见的通知》的规定,对所有准购人统一进行抽号,确定选房顺序号。在具体组织实施抽号的过程中,则是按照由高分到低分的顺序逐步进行,一个分值为一个区间,相同分值的家庭在同一区间内。通过这一安排实现高分的选房顺序号在前,同分的通过抽号确定先后顺序(例如:假设得分为满?00分的个家庭,则设为区,该区间置入编号0001-0005个编号球,确保这5户选房顺序在前5名,而具体顺序通过抽号决定;第二高?0分的0个家庭,则设为区,该区间置入编号0006-00150个编号球,确保这10户选房顺序在第6至第15名之间,具体顺序抽号确定,以此类推)。因此,申请的时间不影响选房的顺序?/font>Ҫܽᾭ飬˼·ƻơʽϼ̽չ¥졢Ⱥڿϼ¹ΪȺṩõĻϢձձΪЩȯ󽫱˻ɼֵϸߵƱ  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  11月福州五七县市网714套住宅,环比减少1082套!刚刚过去1月五区住宅签约套数报404套,环比10月增3套。签约面积则突破28万平米,报出280466㎡,环比10月增8473㎡,增幅%。此外,11月七县(市)区住宅签约套数报310套,环比10月减145hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1202/">详细】;  2、福州地号线22个站点正加紧装修预计12月完工?/strong>除鼓山、上洋站外,五里亭站、水部站、紫阳站等市民关注的站点也加快装修进度,站厅层和站台层装修均过半,部分站点内站台层屏蔽门已完成安装,同时?号线右线轨道也在加紧铺设作业……atarget="_blank"href="http:///2018/1201/">详细】;  3、二手房市场遇冷 福州房产中介迎新一轮洗牌?/strong>一手房市场逐步降温,福州二手房市场的热度也持续下降,不少房产中介表示,现在二手房不好卖。然而,在很多人都认为房产中介会裁员、关店的情况下,部分知名房产中介却在福州逆市扩张,而且基本都是外来的全国?ldquo;大鳄……atarget="_blank"href="http:///2018/1130/">详细】;  4、厦门开发商提前打响年底冲刺rdquo;/strong>近日,厦门岛外一祭出ldquo;不降价!降价可退rdquo;的杀手锏,一时间抢了前些日子亏本大甩卖的岛外aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘的风头?ldquo;金九银十哑火,让厦门的不少开发商急得团团转。虽然距年关还有不少时日,但开发商们早已坐不住了,年底冲刺rdquo;提前打响……atarget="_blank"href="http:///2018/1130/">详细】?/p>  二、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?aclass="red"target="_blank"href="http:///">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周1月楼市成绩单出炉。五区住宅签约套数报404套,环比10月增3套;七县(市)区住宅签约套数报出6310套,环比10月减145套?/p>  有业内表示,网签数据之所以保持高位,与近期政策调整有关。但二手房就不是这种景象?/p>  上周,据媒体报道,福州二手房市场近期热度持续下降1月五城区二手房交易量再度下降,有中介甚至出现裁员、关店情况下/p>  有机构统计,截至上周末,11月来,各种房地产调控政策合计0次,相比之前平有机构统计均单0次明显减少,收紧约束性政策锐减?/p>  有专家表示,楼市最严格的时候或已过去,政策底部逐渐形成。这与当前楼市的情形大体一致?/p>  一边是网签数据保持高位,另一边政策底逐步形成,双双为当前楼市护航/p>  表一018112日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报86套,环比前一周增30套?/p>  签约面积则时隔一周之后再度突破六万平米,报出61495㎡,环比前一周增3235㎡,增幅%/p>  两组数据重新回到了四周以来的高位/p>  表二018112日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报85套,环比前一周增9套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破四万平米,报3404㎡,环比前一周增0832㎡,增幅%/p>  表三018112日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报21套,环比前一周增4套?/p>  签约面积方面,上周重新达到一万平米以上,报出10966㎡,环比前一周增335㎡,增幅%/p>  尽管网签数据得到回复,但整体依然处于低位/p>  表四018112日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约套数报65套,环比前一周锐198套?/p>  签约面积勉强保持0万平米以上,报出103172㎡,环比前一周减22730㎡,降幅高达%/p>  显然,上周楼市波动最大的要属周边地区,这与网签数据长期处于高位回调盘整有关?/p>上周五行政区住宅签约明细/p>上周非住宅类签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>ҪרС飬ͳǿԳзòܿءΪʲôֱܶһжٶǮӦôƣҴ𲻳ԭ

ڴΥΥʧְʧĵԱɲ鴦2326ˣ᰸10赳񴦷13ˣְ3ˣְͣ4ˣ̸5ˣԱԱ7ˡ  各位海西房产网网友,看到月报,楼ldquo;金九银十已经过掉一半,金九成绩单已经出炉,现在一起来对这一月楼市做一个总结?/p>  9月初,省住建厅发布《关于公开征求房地产市ldquo;双随rdquo;检查和黑名?rdquo;管理2个文件修改意见的通知》。包括捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格3种违规行为拒不整改的,将被列ldquo;黑名rdquo;/p>  紧接着?4日住建部再度强调,对投机炒房、房地产黑中rdquo;、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起,查处一起,并予以曝光?/p>  种种迹象表明,楼市调控自上而下一根炫依然紧绷着?/p>  而楼市调控给市场带来的影响在土地市场无疑最大,9月无论是五行政区或者周边县市,土地市场低价成交或流拍的地块不乏其数。在此影响之下,房企也有不少计提了存货跌价准备,应对楼市下行趋势?/p>  然而,正当很多人以为福州楼?ldquo;金九或将惨淡收场的时候,没想到网签数据出如此创新高,可谓出乎意料/p>  无论个中原因如何,至少网签量摆在那里,给市场一针强心剂?/p>  表一018-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前九月福州五行政区住宅套数报出11023套,月均签约套?/p>  在签约面积方面,今年前九月五区住宅签约面积突10万平米,报出1113645㎡,月均签约㎡?/p>  9月两组数据均超过过去九个月平均数,仅从数据上可以看出,楼市已经触底反弹?/p>  表二0172018年的前九月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的2018年前九月福州五区住宅签约套数报出11023套,与去年同期的10737套相比,增加286套,增幅.66%/p>  签约面积方面,今年前九月报出1113645㎡,与全新同期的1291038㎡相比,减少-177393㎡,降幅%/p>  表三0189月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?/p>  9月签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%/p>  两组数据表明,五区住宅签约量连续出现回升,是否意味着触底反弹,值得观察?/p>  表四017月?018月福州五行政区住宅签约明细表。今月五区住宅签约套数报773套,与去年同期的1756套相比,增加16套。环比基本持平/p>  签约面积方面,今月报64530㎡,与去年同期的204287㎡相比,减少39757㎡,降幅%/p>  表五018-9月福州五行政区非住宅类签约明细表月五区非住宅类签约套数报763套,环比8月增6套,基本持平/p>  签约面积方面月报31221㎡,环比8月增850㎡,增幅.36%。通过测算?月套均面积为㎡,而八月为㎡,过去两个月条件面积变化不大?/p>  表六018-9月福州闽侯住宅签约明细表月闽侯住宅签约套数时隔数周之后再度突破千套大关,报出1034套,环比8月增88套?/p>  签约面积同样时隔数周之后再度突破十万平米,报15055㎡,环比8月大2536㎡,增幅达到%/p>  经历一年多的低迷之后,闽侯开启了缓慢的回升?/p>  表七018-9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表月七县(市)区住宅签约套数报878套,环比8月增03套?/p>  签约面积则持续保持在40万平米高位,9月报49819㎡,环比8月增0180㎡,增幅.19%/p>  可以看出月福州以及周边县市,网签数据的回升是全方位的/p>9月福州五行政区住宅签约明细/p>9月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表\n  图一018-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的9月福州五行政区签约套数报773套,环比8月增68套?ldquo;仓山rdquo;蝉联榜首位置月签40套,环比8月增32套?ldquo;晋安rdquo;依旧位列第二月套数报54套,环比8月减3套?ldquo;马尾rdquo;位列第三月签56套,环比8月减6套。剩下两个行政区分别签约20套和3套,环比8月分别减套和8套,位列倒数两位/p>  图二018-9月福州五行政区住宅签约面积对比图月福州五行政区住宅签约面积报64530㎡,环比8月增2309㎡,增幅.08%ldquo;仓山rdquo;位列榜首月报6181㎡,环比8月增%ldquo;晋安rdquo;ldquo;马尾rdquo;分列二、三位,签约面积环比分别减少%.22%。剩下两个行政区签约面积仅报081㎡和390㎡,所占份额不大/p>  图三018月福州五行政区住宅签约面积所占比例图月仓山区所占份额超过五成,达到%,环月增%,优势进一步加强ldquo;晋安rdquo;位列第二,所占份额也超过三成,达%,环月减.19%ldquo;马尾rdquo;位列第三月报%,环.42%。剩下两个区所占份额均不足2%,其中相对较多的台江rdquo;也仅.26%/p>ʮصҵҵз֧Ԫռȫʡҵз֧%˽⣬ʱΪ201911917302330·Ϊ··뺣·ѵڡһ֡֡֡Ľ֡֡һ····    海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:5日,福州国土资源局通过官网发布公告,决定关于取消宗?018-09地块出让的公告?/font>  公告内容显示,因规划调整原因,经市政府研究,决定取消宗地2018-09地块出让活动。据悉,该地块原计划将于5日上0:00拍卖/font>  海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)通过2018年第二次公开出让国有建设用地使用权的公告查询到, 宗地2018-09号位于仓山区三江路东侧、清富片棚户区改造项目一DE地块/font>  地块主要规划指标及要求:  土地面积9644平方米(亩);土地用途:住宅用地,商服(商业)用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地。容积率.0以上.5以下(含,其中商业面积不低于12000平方米且不超3000平方米)。其中幼儿园用地面积3833平方米,建筑面积2492平方米以上,3066平方米以下;绿地率:35%以上(含35%);建筑密度2%以下(含32%),其中幼儿园用0%以下(含30%);建筑限高8米以上,24米以4米),其中幼儿园用地12米以下(2米);出让年限:住宅用地70年、商服用?0年、公共管理与公共服务用地50年?/font>  从卫星图可以看到,宗018-09号地块位于目前炙手可热的三江口片区,随着《福州新区总体规划》获批,未来福州将打造三江口CBD,高标准、高起点,优化深化组团规划和城市设计。打造海ldquo;陆家rdquo;的宏伟蓝图已经悄然展开?/font>  在板块持续大规模的资金投入之下,一批足以对标国际滨海大都会的配套设施以高姿态、福州新名片的形象面向世界!这其中就包括海峡艺术文化中心、马尾大桥、道庆洲大桥、四条地铁线路万平米青少年活动中心等重要配套、交通围绕板块立体覆盖/font>  作为本次出让四幅地块当中唯一一块不属于安置型商品房用地,该地块取消出让也让5日拍卖减少一大看点?/font>߲㣬һ50LС˽ҳΪϵһ92ͳɱ17Ԫ

  晋江400多套经适房可申?/strong>  60平方米内按基准价每平方米2940元计/strong>  记者日前从有关部门获悉,晋江市今年计划投76套经济适用房供市民申购,经适房60平方米以内的面积按基准价940平方米计超出部分按市场价3961平方米计价。目前仍有大量剩余房?有兴趣的市民可登录泉州市住房和城乡建设局官网进行保障房申请?/p>  此次投放76套经适房,属于晋江市经济适用住房二期工程(晋南片区),位于金井镇滨海新城和规划中的晋南水城的北面交会处,户型面积0-90平方预计今年10月竣工。今?日至16日的集中受理阶段,只有90多户申请者提出了申购,仍余00多套经适房。目?集中受理阶段已结接下来还将启动日常受理工作?/p>  此次经济适用房申购对象是包括外来务工人员在内的晋江市低收入住房困难家具体包括以下41.申请人及共同申请的家庭成员具有晋江本市户或持有晋江市居住并在晋江工作或居住满32.晋江市属机关、事业单位在编在职干部职工家3.在晋江有稳定职业工作5年以上的外来务工人员家庭;4.驻晋部队干部家庭/p>׷١ҳӮˡȫǰʡŮͥŮ֤գʡίԱ֪ᷢͨȷڹᳫһԷһŮڼ䣬ԸֻһŮķޣŮĸ֤ģŶӦŮĸ֤

Ҫɡعأϸִк÷ȷμɡ֯ɡƼɡɲ¼ɡƾɡܼҪ󣬼нֹ  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯\n  1、福州二atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格上月环比降% 业内预计价格仍将回落?/strong>国家统计局15日公布的11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1217/">详细】;  2、福州主城区+闽侯26个项目近期开盘,成为纯新盘!除了整合现有的老盘给出大力度优惠清除库存,?2月中下旬,将有不atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘加快推售集中开盘。数据统计显示,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘……atarget="_blank"href="http:///2018/1214/">详细】;  3、晋安区2019年将推进14项旧改项目?/strong>0171月,按照福州市委、市政府3年旧改行动部署,晋安区全面启动连片旧屋区改造工作并自我加压?年任年安排。根据计划,2019年,晋安区将继续推进14项旧改项目。其中,鼓山?个、新店镇5个、岳峰镇1个、王庄街?个、象园街?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】;  4、闽侯二桥发布招标公工期960天本月底可动建?/strong>闽侯二桥项目南起316国道,自南向北,依次与竹岐大道平交(里程桩号K0+780),主线上跨南滨江路,跨越闽江,之后上跨北滨江路终点止于滨城大道(里程号K3+535)。预计今?2月初公开招投标,12月底-1月份开始动工建?hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1210/">详细】;  5、琅岐文旅项目开发建设总指挥部揭牌先期启动3个项目?/strong>11日,琅岐文旅项目开发建设总指挥部举行揭牌仪式,标志着琅岐文旅项目正式开始推进。先期启动的琅岐文旅项目共有3个,包括琅岐文旅体验中心项目、田园综合体花海项目以及望江楼改造项hellip;…atarget="_blank"href="http:///2018/1212/">详细】?/p>  二、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(住宅类/p>  三、上周楼市供求关系(住宅类)\n  四、上周新增预?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘(非住宅类)  五、上周楼市供求关系(非住宅类?/p>  上周,国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,11月福州新格环比、同比均上涨,二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格环比下降?/p>  其中,新房销售价格指数环比上%,同比上%。而二?atarget="_blank"href="http:///"class="red">房价格指数环比下.4%,同比保持不变?/p>  对此,分析机构表示,福州二手房交易量已经回升,但价格仍在下降,年底价格谈判空间仍然存在,预计后市价格仍将回落,购房者可以从容看房/p>  与此同时23日,中共中央政治局召开会议,和10月底召开的中央政治局会议一样,此次会议只字未提房地产/p>  专家认为,连续两次政治局会议未提及房地产内容,对于房地产市场而言,意味着调控政策方向不会发生改变/p>  在此市场背景之下,也让房企明确了预期。数据统计,福州主城区和闽侯近期将开盘的项目高达26个,其中近七成的项目为纯新盘/p>  于是,在上周末我们看到了开盘潮的到来,并未下一步楼市网签数据再度冲高奠定基础/p>  也因此,上周的网签数据依然保持高位?/p>  表一01819126日福州五行政区住宅签约明细表。上周五区住宅签约套数报21套,环比前一周减9套?/p>  签约面积方面,上周报6696㎡,环比前一周减407㎡,跌幅.80%/p>  两组数据在过去四周当中位列第二位,市场行情依然维持高位?/p>  表二01819126日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报74套,环比前一周减套?/p>  签约面积方面,上周报8495㎡,环比前一周减352㎡,降幅.81%/p>  表三01819126日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报0套,环比前一周增2套?/p>  签约面积则报377㎡,环比前一周增044㎡,增幅%/p>  尽管两组数据涨幅较大,但整体处于低位也是不争的事实?/p>  表四01819126日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周七县(市)区住宅签约量再度飙升,其中签约套数报688套,环比前一周增280套?/p>  签约面积时隔两周之后再度突破18万㎡,报84417㎡,环比前一周增35443㎡,增幅高达%br/>上周五行政区住宅签约明细/p>上周非住宅类签约明细/p>上周闽侯住宅签约明细/p>上周七县(市)区住宅签约明细/p>

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ܼȾ500ʱۿдýۡ벴ҵ  晋江400多套经适房可申?/strong>  60平方米内按基准价每平方米2940元计/strong>  记者日前从有关部门获悉,晋江市今年计划投76套经济适用房供市民申购,经适房60平方米以内的面积按基准价940平方米计超出部分按市场价3961平方米计价。目前仍有大量剩余房?有兴趣的市民可登录泉州市住房和城乡建设局官网进行保障房申请?/p>  此次投放76套经适房,属于晋江市经济适用住房二期工程(晋南片区),位于金井镇滨海新城和规划中的晋南水城的北面交会处,户型面积0-90平方预计今年10月竣工。今?日至16日的集中受理阶段,只有90多户申请者提出了申购,仍余00多套经适房。目?集中受理阶段已结接下来还将启动日常受理工作?/p>  此次经济适用房申购对象是包括外来务工人员在内的晋江市低收入住房困难家具体包括以下41.申请人及共同申请的家庭成员具有晋江本市户或持有晋江市居住并在晋江工作或居住满32.晋江市属机关、事业单位在编在职干部职工家3.在晋江有稳定职业工作5年以上的外来务工人员家庭;4.驻晋部队干部家庭/p>˽⣬Ͻ޹˾λںн̹ҵ·֯Ϊ91460000201339852W

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ͬʱ϶ȫʵ׼ǰӸ嵥ƶȣҵ߳ȥ̣ȫ걨3հᡣھһӦϢܾ߲־ܾģԺӦֳ߲߲蹫оһڹ工作,从此我找到了能发挥才干的舞台,且这一干就?年。我已把它作为一份事业认真做下去?/p>  首次炒房就买别墅  刚进入房产中介工作,我凭借着热情周到的服务,工作业绩突出,月收入常达万元。当看到许多客户在买卖之间赚了很多钱,自己很羡慕。于是,2004年我凑了钱,购买了第一套房子,大手?rdquo;买下位于闵行的一套樱园别(二手房),价格145万元,面80多平方米。但产证拿到手不到一个月,我又以180万元的价格售出,因当时没有税收限制,感觉赚得很爽。同一年,我又花了78万元,购买了第二套房子,紧邻莘庄地铁站南广场的江南名邸,113平方米三房两(二手房),主要看中它是地铁房,升值快?005月,出于对优质地段、优?atarget="_blank"href="http:///"class="red">楼盘的偏爱,我在华山路看中一套嘉里华庭二手房,以280万元买下一?37平方米三房两厅?/p>  前几年上海楼价快速上涨,我采短平rdquo;方式,先后买卖了多套房子,获利少万元,多5万元,财富迅速积累?/p>  投资要保持长期实/strong>  有了几年的投资经验,我觉得买二手房益处大于一手房。因为前几年买一手房都是期房,看不到房子,更看不到绿化、景观、物业等,变数大,而二手房是现房,看得到产证和实物,物业已经定型了,很放心,且交易变现快/p>  我在投资房产中有成效,也有教训?2004年我购买的第二套房子(江南名邸),但2006年就出售了,因为自己的还款压力较大,迫不得已才忍痛割爱,售出价格只有98万元,虽比购入价高出20万元,但扣除各种税费,赚0万元不到,对于捂了两年的房子来说,属于失败的。由此我认为,投资房产首先要吃透国家宏观政策和中长期规划,要做好长期的准备,更要有长期持有的实力,操作中要根据自己手中财力,算好进进出出的账,合理地让资金滚动起来,把握好买进卖出的时机。如果江南名邸的房子再晚rdquo;两三个月,至少可多赚30万元/p>  收购新里未来升值大\n  失败的教训使我聪明起来。我?005年买的嘉里华庭,于今月份卖了,赚0万元,今月我花了320万元买下皇家花园136平方米的房子,今月份出手,赚0万元/p>  今年5月份我看中紧邻田子坊的新式里弄一套房子,上下三层80平方米,尽管内有两个住户,两张产证,但我看中它未来的创意商业发展前景和较大的升值空间,冒了一定的风险,先00万元买下一楼二楼,后在10月份00万元买下三楼,总共投资600万元,目前市场价已经上涨000万元。对于投资这套房子我很满意,因为田子坊规模还会扩展,目前老房子还未到达它真正的价值,未来发展前景相当可观。如果田子坊附近还有二手新式里弄房子出售,我还会考虑投资的?

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